物业收取商铺押金合法吗？

在商业运营场景中，物业与商铺之间的关系较为复杂，其中物业收取商铺押金这一行为是否合法，一直是许多商铺经营者关心的问题。

从法律层面来看，判断物业收取商铺押金是否合法，需要综合多方面因素考量，要看双方签订的合同约定，如果在物业服务合同或者相关租赁协议中，明确约定了物业有权收取商铺押金，并且对押金的用途、退还条件等都有清晰的规定，那么这种情况下物业收取押金通常是合法的，这是因为合同是双方意思自治的体现，只要不违反法律法规的强制性规定，双方就应当按照合同履行各自的义务，合同中约定押金用于保证商铺在租赁期间遵守物业的管理规定，如按时缴纳物业费、不破坏公共设施等，若商铺在租赁期内没有违反相关规定，物业应在租赁期满后如数退还押金。

如果没有合同依据，物业单方面强制收取商铺押金，那么这种行为很可能是不合法的，根据《民法典》等相关法律法规，民事主体之间的交易行为应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则，物业没有正当理由强制收取押金，侵犯了商铺经营者的自主选择权和财产权，商铺经营者有权拒绝缴纳。

即使有合同约定，物业收取押金的数额也应当合理，如果押金数额过高，超出了合理的范围，可能会被认定为不合理加重了商铺经营者的负担，也不符合公平原则，在这种情况下，商铺经营者可以与物业协商调整押金数额，或者通过法律途径维护自己的合法权益。

物业在收取押金后，必须妥善保管并按照合同约定使用，如果物业将押金挪作他用，或者在商铺满足退还条件时拒不退还押金，这也是不合法的行为，商铺经营者可以要求物业承担违约责任，退还押金并赔偿相应的损失。

物业收取商铺押金是否合法不能一概而论，关键在于是否有合同依据、押金数额是否合理以及物业是否按照规定使用和退还押金，商铺经营者在遇到物业收取押金的情况时，应当仔细审查合同条款，维护自己的合法权益；物业也应当依法依规进行管理，营造和谐的商业运营环境。