物业私下卖房现在合法吗？

在房地产市场的日常运作中，物业私下卖房的现象时有发生，这也引发了众多业主和相关人士对于其合法性的疑问，物业私下卖房现在到底合法吗？

从法律层面来看，一般情况下，物业本身并没有直接售卖房产的合法权利，物业的主要职责是依据物业服务合同，为业主提供包括房屋及配套设施设备和相关场地的维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序等服务，其经营范围和权限并不涵盖房屋销售业务。

根据我国相关法律法规，从事房地产销售需要具备相应的资质。《城市房地产中介服务管理规定》明确要求，房地产中介服务人员必须是具有房地产中介服务职业资格的专业人员，并且房地产中介服务机构应当是依法设立并取得营业执照的法人或其他组织，物业若未取得房地产销售的相关资质，私下进行卖房活动，明显违反了这一规定。

从合同约定角度分析，业主与物业签订的是物业服务合同，其中并未赋予物业售卖业主房产的权利，如果物业未经业主授权就擅自售卖房屋，这属于严重的违约行为，这种行为侵犯了业主对自己房产的处分权，业主有权依据合同追究物业的违约责任。

在某些特殊情况下，如果物业获得了业主的合法授权，并且遵循了相关的法律程序和规定，那么其卖房行为是可以被认可的，业主出具了经过公证的授权委托书，明确委托物业代为寻找买家、协商价格等卖房事宜，同时物业在整个过程中严格按照法律和合同要求操作，这样的卖房行为就是合法有效的。

通常情况下物业私下卖房是不合法的，不仅违反了法律法规，也可能构成对业主权益的侵害，业主在遇到物业私下卖房的情况时，要及时了解相关情况，维护自己的合法权益，如果物业有卖房的需求，必须通过合法的途径，获得业主的明确授权，并确保自身具备相应的销售资质，以保障房产交易的合法性和安全性。