物业管房子漏雨吗？

在日常生活中，房子漏雨是一件让业主颇为头疼的事情，而很多业主在遇到房子漏雨问题时，第一个想到的就是找物业解决，物业到底管不管房子漏雨呢？这需要分不同的情况来进行分析。

如果房子还在保修期内，根据相关规定，房屋的质量问题应该由开发商负责维修，在这种情况下，物业虽然不是直接的维修责任主体，但它起到一个重要的沟通协调作用，物业需要及时将业主反映的房子漏雨情况告知开发商，并跟进开发商的维修进度，督促其尽快解决问题，物业还应为开发商的维修工作提供必要的协助，比如提供相关的房屋资料、协调维修人员进入小区等，虽然物业不承担直接维修责任，但也有义务参与到解决房子漏雨问题的过程中。

当房子过了保修期后，就要看漏雨的部位是属于公共区域还是业主的专有部分，如果漏雨部位属于公共区域，如屋顶、外墙等，物业是有责任进行维修的，因为这些公共区域的维护和管理是物业服务的重要内容之一，物业会使用住宅专项维修资金来进行维修，不过，使用住宅专项维修资金需要遵循一定的程序，要经过业主大会或相关业主的同意等步骤，物业在此过程中，要做好资金申请、维修方案制定、施工监督等一系列工作，以确保公共区域的漏雨问题得到妥善解决。

如果房子漏雨的部位是业主的专有部分，例如业主家中的卫生间、厨房等区域出现漏雨情况，通常情况下物业没有直接的维修责任，但物业可以应业主的要求，提供一些有偿的维修服务，或者为业主推荐有资质的维修人员，物业也可以在业主进行维修时，提供一些必要的帮助，如告知小区的相关施工规定等。

物业对于房子漏雨问题的管理不能一概而论，在不同的情况下，物业承担着不同的责任和义务，业主在遇到房子漏雨问题时，应该先明确漏雨的原因和部位，以及房子是否在保修期内，然后与物业进行有效的沟通，共同协商解决问题的办法，而物业也应该积极履行自己的职责，无论是协调开发商维修，还是使用专项维修资金维修公共区域，都要以保障业主的合法权益为出发点，尽力解决业主遇到的房子漏雨难题，营造一个良好的居住环境。