物业只用前期服务合法吗？

在物业管理领域，物业只用前期服务是否合法这一问题引发了众多业主和相关人士的关注，要探讨这个问题，我们需要从多个方面进行深入分析。

前期物业服务，指的是在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，由建设单位选聘物业服务企业实施的物业管理服务，根据相关法律法规，建设单位有责任通过招投标等方式选聘具有相应资质的物业服务企业，并签订书面的前期物业服务合同，前期物业服务合同一般会约定服务的期限、服务内容、收费标准等关键事项。

从合法性的角度来看，单纯提供前期服务本身并不违法，在新建住宅小区等项目中，在业主入住初期，业主大会尚未成立，无法自主选聘物业服务企业，此时建设单位按照规定选聘物业服务企业提供前期服务是符合法律程序的，前期物业服务合同是具有法律效力的合同，双方都应当按照合同约定履行各自的义务。

在实际操作中，一些情况下物业只用前期服务可能会引发合法性的争议，当小区的业主大会已经成立，并且具备了自主选聘物业服务企业的条件时，如果原前期物业服务企业仍然继续提供服务而没有与业主大会重新签订合同，这就可能存在不合法的情况，根据《物业管理条例》等相关规定，业主大会有权决定选聘、解聘物业服务企业，当业主大会作出解聘原物业服务企业的决定后，原企业应当在规定的时间内办理交接手续并退出物业管理区域。

如果前期物业服务企业在服务过程中没有按照前期物业服务合同的约定提供相应的服务，如服务质量不达标、擅自提高收费标准等，即使处于前期服务阶段，也可能构成违约行为，业主有权通过合法途径维护自己的权益。

还有一种情况是，前期物业服务合同到期后，如果没有新的约定，而物业企业仍然继续提供服务，这种“事实服务”的状态在法律上也存在一定的模糊性，虽然在某些情况下，为了避免物业管理的中断，保障小区的正常运转，法院可能会根据公平原则和实际情况认定物业企业可以获得相应的服务费用，但这并不意味着物业企业可以随意继续服务而不与业主达成新的协议。

物业只用前期服务不能简单地判定是否合法，需要结合具体的情况进行分析，关键在于是否遵循了相关法律法规的规定以及前期物业服务合同的约定，对于业主来说，要积极关注小区的物业管理情况，在业主大会成立后及时行使自己的权利，确保小区的物业管理服务符合全体业主的利益；对于物业服务企业来说，要严格按照合同和法律规定提供服务，在服务期限和服务内容发生变化时，及时与相关方进行沟通和协商，避免出现法律纠纷。