现在买卖集体物业合法吗？

在当下，买卖集体物业是否合法不能一概而论，需要结合具体情况进行分析。

集体物业一般指的是归集体所有的房产、土地等资产，其产权归属集体组织，比如农村集体土地上建设的物业等。

从合法的情况来看，如果买卖集体物业的程序完全符合法律法规和相关政策规定，那么这种交易是合法的，集体物业的处置经过了集体组织成员的民主决策程序，像召开村民大会或者村民代表大会，且获得了多数成员的同意，交易双方遵循了土地管理法、城乡规划法等相关法律的要求，办理了必要的审批手续，在城市中，一些集体所有的商业物业，如果经过合法的规划、建设审批，在符合转让条件并经过集体组织授权的情况下进行买卖，也是具有合法性的。

也存在不合法的情况，若没有经过集体组织成员的民主表决，个别人员擅自决定买卖集体物业，这就违背了集体决策的原则，损害了集体成员的权益，这种交易是不合法的，很多集体土地有特定的用途和规划限制，比如农村集体土地用于农业生产或者建设村民住宅，如果违反规定将其用于商业开发并进行物业买卖，没有获得相应的土地用途变更审批，那么这种买卖就是不合法的，还有一些小产权房，多是在集体土地上建设，向非本集体成员出售，由于这类房屋没有完整的产权手续，其买卖往往不受法律保护。

现在买卖集体物业要严格按照法律规定和集体决策程序来进行，只有在合法合规的前提下，交易才能受到法律的保护，否则可能面临交易无效、权益受损等风险。