自持物业到底要交什么税？

在物业管理工作中，经常会遇到业主或企业咨询自持物业交税的相关问题，自持物业究竟要交哪些税呢？下面我们就来详细介绍一下。

房产税

房产税是对房产所有者征收的一种财产税，对于自持物业，需要按照房产余值或租金收入来计算缴纳房产税。

从价计征：如果物业用于自用，按照房产原值一次减除10% - 30%后的余值计算缴纳，税率为1.2%，一套房产原值为100万元，当地规定的减除比例为30%，那么每年应缴纳的房产税为100×(1 - 30%)×1.2% = 0.84万元。

从租计征：如果物业用于出租，以租金收入为计税依据，税率为12%，假设该房产每月租金收入为5000元，那么每年应缴纳的房产税为5000×12×12% = 7200元。

城镇土地使用税

城镇土地使用税是对使用城镇土地的单位和个人，按使用土地面积定额征收的一种税，其税额标准根据不同地区和土地等级有所差异，大城市每平方米年税额为1.5元至30元；中等城市为1.2元至24元；小城市为0.9元至18元；县城、建制镇、工矿区为0.6元至12元，某企业自持的物业占地面积为1000平方米，当地规定的城镇土地使用税税额标准为每平方米5元，那么该企业每年应缴纳的城镇土地使用税为1000×5 = 5000元。

增值税

如果自持物业进行出租等经营活动，还涉及增值税的缴纳。

一般纳税人：一般计税方法下，适用税率为9%，应纳税额为当期销项税额抵扣当期进项税额后的余额。

小规模纳税人：按照5%的征收率计算应纳税额，小规模纳税人出租自持物业取得租金收入10万元，应缴纳的增值税为10÷(1 + 5%)×5% ≈ 4761.9元。

印花税

在签订房产租赁合同等相关合同时，需要缴纳印花税，财产租赁合同的印花税税率为租赁金额的千分之一，一份租赁合同的租赁金额为每年10万元，那么应缴纳的印花税为10×1‰ = 100元。

企业所得税（针对企业自持物业）

企业自持物业取得的租金收入等应计入企业的应税收入，按照企业所得税法的规定缴纳企业所得税，企业所得税的税率一般为25%，企业应将全年的应纳税所得额乘以适用税率，计算出应缴纳的企业所得税税额。

自持物业涉及的税种较多，不同的使用方式和经营活动会导致纳税情况有所不同，作为物业相关从业人员，我们有责任向业主或企业宣传这些税收知识，帮助他们准确了解自己的纳税义务，避免因税务问题带来不必要的麻烦，也提醒大家要按时、足额缴纳税款，共同维护良好的税收秩序。