物业验房究竟有什么讲究？

在房地产交易流程中，物业验房是至关重要的一环，它是业主接收房屋前对房屋质量、设施设备等进行全面检查的过程，物业验房到底有什么讲究呢？下面就为大家详细介绍。

验房准备要充分

在进行物业验房之前，业主需要做好充分的准备工作，要携带好相关的证件和资料，如身份证、购房合同、缴费凭证等，这些是验房过程中的必要证明，准备好一些简单的验房工具，如靠尺、纸、笔、电笔、小锤子等，靠尺可以用来检测墙面、地面的平整度；小锤子可以用来检查墙面、地面是否有空鼓现象；电笔则能测试插座是否通电。

资料查验不能少

业主在验房时，有权要求开发商提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》等相关文件。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。《竣工验收备案表》是房屋通过相关部门竣工验收的重要依据，只有具备该表，才能说明房屋达到了交付使用的标准。

现场验收需细致

1、门窗验收

- 检查门窗的密封性，可将一张A4纸夹在门缝或窗缝中，关闭门窗后，如果纸张很难抽出，说明门窗密封性较好。

- 检查门窗的开合是否顺畅，锁具能否正常使用，合页是否松动。

- 查看门窗玻璃是否有划痕、裂纹等缺陷。

2、墙面地面验收

- 用靠尺检查墙面和地面的平整度，误差应在规定范围内。

- 用小锤子轻敲墙面和地面，检查是否有空鼓现象，如果有空鼓，应及时要求开发商整改，因为空鼓可能会导致墙面、地面后期出现开裂等问题。

- 观察墙面是否有裂缝，尤其是墙角和门窗周围等部位，如果发现裂缝，要根据裂缝的大小和性质判断是否会影响房屋的结构安全。

3、水电线路验收

- 检查配电箱内的开关是否能够正常控制电路，标识是否清晰。

- 用试电笔测试插座是否通电，检查插座的接线是否正确，是否有漏电现象。

- 检查水管的连接是否牢固，有无渗漏现象，可以通过打压试验来检测水管的密封性，打压试验的压力和时间应符合相关标准。

- 观察下水管道是否畅通，可以向地漏、马桶等排水口倒水，看水是否能够迅速排出。

4、其他设施验收

- 检查房屋的配套设施，如电梯、消防设施、安防系统等是否能够正常使用。

- 查看房屋的采光、通风情况是否良好。

问题记录与沟通

在验房过程中，业主如果发现房屋存在问题，应及时记录下来，并拍照留证，记录内容要详细，包括问题的位置、情况描述等，验房结束后，要将问题清单提交给开发商，并与开发商进行沟通，要求其在规定的时间内进行整改，整改完成后，业主还需要进行再次验收，确保问题得到彻底解决。

物业验房是一个细致且重要的过程，业主需要了解相关的讲究和注意事项，认真进行验房，以保障自己的合法权益，为入住一个安全、舒适的家打下坚实的基础。