什么单位能处罚物业？

在物业管理活动中，当物业企业出现违规行为时，有多个单位具备对其进行处罚的权力。

房地产行政主管部门，根据《物业管理条例》等相关法规，房地产行政主管部门是物业管理行业的主要监管部门，物业企业在资质管理、承接项目、物业服务质量等方面存在问题时，房地产行政主管部门有权进行处罚，若物业企业未取得资质证书从事物业管理，房地产行政主管部门可以没收违法所得，并处5万元以上20万元以下的罚款；情节严重的，由颁发资质证书的部门吊销资质证书。

城市管理部门，物业企业在小区管理中，若涉及违反城市管理相关规定的行为，城市管理部门可以进行处罚，物业企业对小区内的建筑垃圾、生活垃圾处理不当，造成环境污染，或者擅自改变小区内公共建筑和共用设施用途，影响城市规划和市容市貌等情况，城市管理部门会依据《城市建筑垃圾管理规定》《城市市容和环境卫生管理条例》等法规进行相应的处罚。

再者是价格主管部门，当物业企业在物业服务收费方面存在违规行为时，价格主管部门有权介入处罚，物业企业不按规定明码标价，或者擅自提高收费标准、扩大收费范围等，价格主管部门可以根据《价格违法行为行政处罚规定》等法规，责令物业企业改正，没收违法所得，并可处以罚款。

消防部门也有对物业企业进行处罚的权力，物业企业负责小区内的消防设施维护和消防安全管理工作，如果物业企业未按照规定对消防设施进行维护保养，导致消防设施不能正常使用，或者占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道等，消防部门会依据《中华人民共和国消防法》对物业企业进行处罚。

不同的违规行为会由不同的单位依据相应的法律法规进行处罚，以确保物业管理行业的规范有序发展，保障业主的合法权益。