物业公司退场需要办理什么手续？

在物业管理的实际运作中，物业公司可能会由于多种原因选择退场，如合同到期不再续约、业主大会决定更换物业公司等，物业公司退场需要办理哪些手续呢？以下为您详细介绍。

提前通知

根据相关规定和合同约定，物业公司应当在决定退场前一定时间内，以书面形式通知业主委员会和全体业主，提前通知的时间可能在3 - 6个月不等，具体时长需依据双方签订的物业服务合同以及当地的物业管理法规来确定，这一通知应包含退场的原因、预计退场时间等关键信息，以便业主和业主委员会有足够的时间做好应对准备。

财务清算

1、费用结算：物业公司需要对已提供的物业服务费用进行结算，要向业主收取服务期间尚未缴纳的物业费用；对于业主预缴但尚未服务的时间段的费用，应当按照实际情况进行退还。

2、账目审计：为了保证财务的透明度和公正性，通常需要对物业公司在服务期间的财务账目进行审计，审计内容包括物业费的收支情况、公共收益的管理和使用等，审计可以由业主委员会委托专业的审计机构进行，以确保结果的客观性。

资料和物品移交

1、物业管理资料：物业公司应将与物业管理相关的各类资料移交给业主委员会或新的物业公司，这些资料涵盖物业档案（如房屋及设施设备的原始资料、业主信息等）、物业服务合同、财务账目、维修记录、管理方案等。

2、物业管理用房及设施设备：物业管理用房以及小区内的各类设施设备，如电梯、消防设备、给排水系统等，都要进行全面的检查和交接，物业公司需要确保这些设施设备处于正常运行状态，并向业主委员会或新的物业公司提供相关的维护保养记录和使用说明。

人员安置

物业公司退场时，还需要妥善处理员工的安置问题，对于与物业公司签订劳动合同的员工，应按照《劳动合同法》的相关规定，依法解除或终止劳动合同，并给予相应的经济补偿，要协助员工办理好社保转移等手续。

公告公示

在完成上述各项手续后，物业公司和业主委员会应当联合发布退场公告，向全体业主公示退场的相关情况，包括退场时间、费用结算结果、资料和物品移交情况等，以保障业主的知情权。

物业公司退场需要遵循一系列严格的手续和程序，以确保物业管理的平稳过渡，保障业主的合法权益，在整个退场过程中，物业公司、业主委员会和新的物业公司应当密切配合，共同做好各项工作。