业主真的能决定换物业吗？

在物业管理的实际场景中，业主是否能决定更换物业是众多业主关心的问题，答案是肯定的，业主在一定条件和程序下是有权利决定更换物业的。

从法律层面来看，《中华人民共和国民法典》等相关法律法规赋予了业主自主选择物业服务企业的权利，业主作为小区物业的所有权人，对小区的管理和服务有发言权和决策权，当业主对现有的物业服务不满意，比如物业在环境卫生维护方面不到位，小区垃圾经常堆积如山、异味弥漫；在安全保障方面存在漏洞，小区门禁形同虚设，常有陌生人随意进出，甚至发生盗窃事件；或者在设施设备维护上不及时，电梯故障频繁却得不到有效解决等情况时，业主就有理由考虑更换物业。

业主决定换物业并非是个别业主的意愿就能实现的，需要遵循一定的程序，需要由业主大会来主导这一过程，业主大会是由物业管理区域内全体业主组成的自治组织，代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益，要召开业主大会，需要提前通知全体业主相关的会议时间、地点和议题。

在业主大会上，要对更换物业的事项进行表决，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，才能形成有效的更换物业的决议，这一规定旨在确保更换物业的决策是经过大多数业主同意的，避免个别业主的随意主张影响整个小区的管理秩序。

形成决议后，还需要按照相关规定进行后续的操作，比如与现有的物业服务企业进行沟通协商，按照合同约定的方式解除物业服务合同；要通过合法的途径选聘新的物业服务企业，如发布招标公告、组织评标等，以确保新的物业服务企业能够提供优质、高效的服务。

业主是能够决定换物业的，但必须在法律规定的框架内，通过合法、规范的程序来实现，这样才能保障全体业主的合法权益，维护小区的和谐稳定。