社区强制换物业合法吗？

在社区管理中，物业的服务质量和管理水平直接影响着居民的生活品质，社区可能会面临强制更换物业的情况，那么这种行为到底合法吗？这需要从多个方面来进行分析。

我们要明确法律法规对于更换物业有着怎样的规定，根据《中华人民共和国民法典》第九百四十六条规定，业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同，决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外，也就是说，业主有权依法更换物业，但必须遵循法定程序，一般而言，这个法定程序包括召开业主大会，经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并且经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

如果社区是严格按照上述法定程序，由业主大会通过合法的表决流程决定更换物业，那么这种“强制”其实是合法合理的，某社区的物业长期存在服务质量低下的问题，小区内的卫生状况差，公共设施年久失修却不及时维护，安保措施也不到位，经常发生车辆被盗等事件，面对这种情况，业主们经过多次与物业沟通无果后，按照法定程序召开业主大会，超过规定比例的业主同意更换物业，在这种情况下，即便原物业不愿意离开，社区按照合法程序进行的更换就是合法的。

如果社区没有遵循法定程序就“强制换物业”，那就是不合法的，个别业主或者少数业主因个人原因，没有经过业主大会的合法表决，就要求更换物业并采取行动驱逐原物业，这种行为就侵犯了原物业的合法权益，也可能忽视了其他多数业主的意愿，还有一种情况是，社区所在的街道或者其他管理部门没有按照相关法律规定，直接干预社区更换物业的事宜，这同样也是不符合法律要求的。

即便社区是按照法定程序更换物业，也需要处理好与原物业的交接问题，原物业应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域，将物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等交还给业主委员会、决定自行管理的业主或者其指定的人，配合新物业服务人做好交接工作，并如实告知物业的使用和管理状况，否则，原物业可能会承担相应的法律责任。

社区强制换物业是否合法不能一概而论，关键在于是否遵循了法定程序，只有在合法合规的前提下进行物业更换，才能保障社区的正常管理秩序，维护广大业主和物业服务企业的合法权益。