楼房长霉，物业到底管不管？

在日常生活中，不少居民会遇到楼房墙面长霉的情况，这不仅影响房屋的美观，还可能对居住者的健康造成一定威胁，楼房长霉物业到底管不管呢？这需要分不同情况来进行分析。

如果楼房长霉是由于房屋本身的质量问题，比如外墙防水没做好，导致雨水渗透进墙体从而引发墙面发霉，这种情况下，在房屋的质保期内，物业有责任协助业主联系开发商进行处理，因为开发商对房屋质量负有首要责任，物业作为服务方，起到沟通协调的作用，若过了质保期，物业则需要启用房屋维修基金来对房屋的外墙等公共部位进行修缮，不过，启用维修基金的流程通常较为复杂，需要经过相关业主的同意等一系列程序。

要是楼房长霉是因为公共区域的设施设备出现问题，例如楼道的水管漏水，水流渗透到周边墙面引起发霉，物业肯定是需要负责的，物业有义务对公共区域的设施设备进行日常的维护和管理，及时发现并解决水管漏水等问题，以避免影响居民的正常生活，一旦发生类似情况，物业应迅速安排人员进行维修，对发霉的墙面进行清理和修复。

如果楼房长霉是发生在业主的私人空间内，并且是由于业主自身的使用习惯导致的，比如业主长期不通风，室内潮湿，从而引起墙面长霉，这种情况下物业一般没有直接的管理责任，但物业可以提供一些建议，比如提醒业主定期开窗通风、使用除湿器等，帮助业主解决问题。

楼房长霉物业是否管理不能一概而论，要根据具体的原因和情况来判断，物业和业主之间应该建立良好的沟通机制，遇到问题及时交流，共同维护小区的居住环境，业主在遇到楼房长霉问题时，要及时与物业沟通，明确责任归属，以便问题能够得到妥善解决。