车位是从物业手中获取的吗？

在日常的生活中，很多业主都会有这样的疑问：车位是从物业手中获取的吗？情况并非完全如此。

我们需要了解车位的不同类型，在小区里，车位主要分为产权车位、人防车位和公摊车位。

产权车位是指开发商在销售小区房屋时，同时规划建设的可以办理产权证书的车位，这类车位的所有权归开发商所有，开发商有权将其出售、出租，业主若要获得产权车位，通常是与开发商签订相关的买卖合同或租赁合同，而不是从物业那里，开发商作为车位的产权所有者，在符合相关法律法规和销售规定的前提下，按照市场规则进行交易。

人防车位是建设在人防工程内的车位，根据相关规定，人防车位的所有权归国家所有，平时由投资者使用管理，收益归投资者所有，小区的人防工程投资者是开发商，所以开发商拥有人防车位的使用、收益权，物业在这其中只是起到管理的作用，比如维护车位的秩序、卫生等，业主使用人防车位，也是与开发商签订租赁协议，而不是从物业处获得车位的使用权益。

公摊车位则是指占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，这类车位的所有权归全体业主共有，其收益也应归全体业主所有，在实际操作中，物业可能会受业主委员会的委托，对这些车位进行管理和出租等运营活动，但物业并不是车位的所有者，也不是决定业主能否使用车位的主体，业主使用公摊车位，本质上是行使自己作为小区业主的共有权益，与物业之间更多的是管理与被管理的关系。

总体而言，车位一般不是从物业手中获取的，物业主要负责车位的日常管理和维护工作，如保障车位的安全、卫生，处理车位使用过程中的纠纷等，业主获取车位的使用或所有权，大多是与车位的实际所有者（如开发商或全体业主）进行相关交易或协商，业主们在处理车位相关问题时，要明确不同车位的性质和归属，以保障自己的合法权益。