如何才能成功更换物业？

在小区生活中，有时业主们会对现有的物业服务不满意，从而产生更换物业的想法，究竟有什么办法能把物业换了呢？下面为大家详细介绍相关步骤和要点。

要成立业主大会筹备组，这是更换物业的重要基础步骤，筹备组一般由业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表组成，业主代表由业主推选产生，推选过程要保证公平、公正、公开，确保能真正代表广大业主的意愿，筹备组的主要职责是确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容等，为后续工作做好准备。

召开业主大会，业主大会是小区的最高决策机构，在召开大会前，要提前将会议的相关信息，如会议时间、地点、议题等，以书面形式在物业管理区域内显著位置公告，大会的议题就是讨论是否更换物业以及新物业的选择等问题，业主大会的召开需要有一定比例的业主参与，通常要求专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加，会议的决议才具有法律效力。

在业主大会上，业主们要对是否更换物业进行投票表决，投票过程要严格按照规定进行，确保真实、有效，如果经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意更换物业，那么更换物业的决议就通过了。

决议通过后，就要开始选聘新的物业服务企业，可以通过公开招标、邀请招标等方式进行，在招标过程中，要制定详细的招标文件，明确物业服务的标准、要求、费用等内容，对参与投标的物业服务企业进行严格的资格审查和综合评估，选择最符合小区需求的企业。

要与原物业服务企业进行交接工作，在决定更换物业后，要书面通知原物业企业，并要求其在规定的时间内办理移交手续，包括物业档案资料、物业管理用房、设施设备等，原物业企业应当积极配合，不得拒绝或拖延。

与新选聘的物业服务企业签订物业服务合同，合同中要明确双方的权利和义务，包括物业服务的内容、标准、费用、期限等条款，以保障双方的合法权益。

更换物业是一个复杂且严谨的过程，需要广大业主的积极参与和配合，严格按照相关法律法规和程序进行，才能确保更换物业的工作顺利进行，为小区带来更好的居住环境和物业服务。