公司出售物业到底要交什么税？

在公司运营过程中，有时会涉及到出售物业的情况，那么公司出售物业需要缴纳哪些税呢？下面我们就来详细了解一下。

增值税

公司出售物业属于销售不动产行为，一般纳税人转让其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额，若转让其2016年5月1日后取得（不含自建）的不动产，应适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额，适用税率为9%。

小规模纳税人转让其取得（不含自建）的不动产，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。

土地增值税

土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税，公司出售物业时，需要按照增值额与扣除项目金额的比率确定适用税率，计算缴纳土地增值税，增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

企业所得税

公司出售物业取得的收入应计入企业的应纳税所得额，按照企业适用的所得税税率缴纳企业所得税，一般企业所得税税率为25%，符合小型微利企业条件的，可享受相应的税收优惠政策。

印花税

公司出售物业签订的产权转移书据，需要按照所载金额的万分之五缴纳印花税。

城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加

这三项税费是以实际缴纳的增值税税额为计税依据，城市维护建设税根据所在地不同，税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的）；教育费附加率为3%；地方教育附加率一般为2%。

公司出售物业涉及到多种税种，企业在进行相关操作时，需要准确了解各项税收政策，按照规定及时、足额缴纳税款，避免因税务问题给企业带来不必要的风险和损失，也可以根据自身情况，合理进行税务筹划，降低企业的税务成本。