物业管理费交税到底叫什么税？

在物业管理服务中，物业管理费交税涉及到多种税种，下面为大家详细介绍。

最主要的税种是增值税，物业管理公司向业主收取物业管理费，属于提供物业服务的应税行为，根据相关税收政策规定，一般纳税人提供物业管理服务，按照现代服务业中的“商务辅助服务”缴纳增值税，适用税率为6%，而小规模纳税人提供物业管理服务，按照3%的征收率缴纳增值税（在一些税收优惠政策期间，征收率可能会有调整，比如减按1%征收等），一家物业管理公司是一般纳税人，当月收取物业管理费100万元（不含税），那么其当月应缴纳的增值税销项税额就是100×6% = 6万元。

城市维护建设税，它是以实际缴纳的增值税税额为计税依据，根据所在地区不同，税率有所差异，城市市区的税率为7%，县城、镇的税率为5%，不在市区、县城或镇的税率为1%，接上例，如果该物业管理公司位于市区，当月缴纳增值税6万元，那么当月应缴纳的城市维护建设税就是6×7% = 0.42万元。

教育费附加和地方教育附加也是基于实际缴纳的增值税税额来计算的，教育费附加征收率为3%，地方教育附加征收率一般为2%，同样以上述公司为例，当月应缴纳的教育费附加为6×3% = 0.18万元，地方教育附加为6×2% = 0.12万元。

物业管理公司如果有房产用于办公等，还需要缴纳房产税，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，税率为1.2%；如果房产是出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%，企业还需根据自身的盈利情况缴纳企业所得税，一般企业所得税的税率为25%，符合小型微利企业条件的，可享受相应的税收优惠政策。

物业管理费交税涉及多个税种，准确了解和缴纳这些税费是物业管理企业合法合规运营的重要环节。