物业到底有哪些不合规行为？

在日常生活中，物业扮演着小区管理和服务的重要角色，然而部分物业存在一些不合规的情况，给业主带来了诸多困扰，以下为您详细介绍常见的物业不合规行为。

服务质量方面

环境卫生不达标：小区内垃圾清理不及时，垃圾桶常处于爆满状态，散发难闻气味，影响小区空气环境，公共区域清洁频率低，楼道、电梯间灰尘堆积，扶手污渍明显，影响居民的居住感受和生活品质。

安保管理松懈：小区门禁形同虚设，外来人员可随意进出，未进行严格的登记和询问，给小区居民的人身和财产安全带来潜在威胁，监控设备存在损坏或缺失的情况，不能实时有效监控小区各个角落，当发生盗窃等事件时，难以提供有效的线索。

设施维护不及时：小区的公共设施如路灯、健身器材等出现损坏后，物业未能及时维修，路灯损坏会导致居民在夜间出行存在安全隐患；健身器材损坏可能会在居民使用时造成身体伤害。

收费方面

乱收费：在没有任何合理依据的情况下，擅自增加收费项目，如收取所谓的“垃圾处理额外费”“公共区域照明费”等，或者提高收费标准，不按照物价部门核定的标准收取物业费，加重了业主的经济负担。

收费不透明：物业没有向业主公开物业费的具体收支情况，业主不清楚所缴纳的费用具体用在了哪些方面，对于小区公共区域的经营收入，如电梯广告、停车场收费等，业主也无法了解其收入和使用明细。

管理方面

违规使用公共区域：未经业主同意，擅自将小区的公共区域出租给商家进行商业活动，如在小区道路两侧设置摊位、在公共绿地搭建临时建筑等，影响了小区的整体环境和业主的正常生活。

对违建处理不力：对于小区内业主的违章搭建行为，物业未能及时制止和上报相关部门，违建不仅破坏了小区的整体规划和美观，还可能存在安全隐患，影响其他业主的合法权益。

物业的这些不合规行为严重影响了业主的生活质量和合法权益，业主们应增强自身的维权意识，通过合理合法的途径，如成立业主委员会与物业进行沟通协商、向相关部门投诉等，促使物业规范自身行为，提高服务质量。