物业营业性停车场一定违规吗？

在日常生活中，小区里的物业营业性停车场并不少见，其是否违规是很多业主十分关心的问题，物业营业性停车场是否违规不能一概而论，需要从多个方面来综合判断。

从规划和审批角度来看，如果停车场的建设是经过了相关部门的合法规划和审批手续，符合城市建设规划和土地使用要求，那么从这一层面讲，它是具有合法性的，在一些新建的大型小区，开发商在建设之初就已经将停车场作为配套设施进行规划，并且按照规定向规划、建设等部门提交了相关的设计方案和申请，获得了建设许可，在建成后，物业将其作为营业性停车场来运营，这种情况下通常是不违规的，相反，如果物业未经许可擅自将小区内的公共区域改造成停车场用于营业，那显然是违规行为，物业在没有任何审批的情况下，把原本规划为绿化的区域划上停车位进行收费，这就违反了规划和土地使用的相关规定。

从产权归属方面分析，如果停车场的产权归属于物业或者开发商，并且他们拥有合法的产权证明，那么物业对其进行营业性运营是合理合法的，比如一些独立的地下停车场，开发商在出售房屋时，明确将地下停车场的产权进行了保留，之后委托物业进行管理和运营，收取停车费用，如果停车场属于全体业主共有，像小区地面上规划的停车位，根据相关法律规定，这些停车位的权益属于全体业主，物业若未经业主大会同意就将其作为营业性停车场收费，那就侵犯了业主的权益，属于违规行为。

从收费标准和管理规范来看，即便停车场的建设和产权都没有问题，但如果物业在收费方面不按照物价部门核定的标准执行，存在乱收费的现象，也是违规的，物价部门规定该区域的停车收费每小时不得超过5元，而物业却按照每小时10元来收取，这就违反了价格管理的相关规定，物业还需要对停车场进行规范管理，包括保障停车场的安全设施完备、维护停车秩序等，如果物业没有尽到这些管理义务，导致停车场内经常发生车辆刮擦、被盗等事件，也可以认为其在运营过程中存在违规行为。

物业营业性停车场是否违规要综合考虑规划审批、产权归属、收费标准和管理规范等多方面因素，业主在遇到相关问题时，要通过合法途径，如与物业协商、向业主委员会反映或者向相关部门投诉等方式来维护自己的合法权益。