门市漏水到底归物业管吗？

在日常生活中，门市作为商业经营的重要场所，一旦出现漏水问题，常常会让商家们头疼不已，而很多人都会疑惑：门市漏水到底归物业管吗？下面我们就来详细探讨一下这个问题。

我们要明确物业的职责范围，物业管理公司主要负责对物业共用部位、共用设施设备进行维护、管理，共用部位一般包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；共用设施设备是指物业区域内，由全体业主共同拥有并使用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

如果门市漏水问题是出现在共用部位或共用设施设备上，那么通常是归物业管理的，若楼顶防水层出现问题导致雨水渗漏到门市内，或者是公共的排水管道破裂造成门市被水浸泡，这种情况下物业有责任进行维修和处理，因为这些共用部位和设施设备的维护和管理是物业合同中明确规定的服务内容，物业收取了业主的物业费，就需要履行相应的义务。

如果漏水问题是由于门市内部的专有部分出现损坏导致的，情况就有所不同了，门市内部的装修、管道等设施属于业主的专有财产，物业一般没有直接的维修责任，门市内的水管因老化或人为损坏而漏水，这就需要业主自行承担维修费用并进行修复，不过，物业可以提供一定的协助，比如在业主需要维修人员时，物业可以帮忙推荐有资质的维修公司，或者在维修过程中提供必要的便利条件。

还要看漏水问题是否在房屋的保修期内，如果门市是新建的，且漏水问题是由于房屋质量问题引起的，在保修期内，应该由开发商负责维修，物业可以起到协调的作用，帮助业主联系开发商，督促开发商履行维修义务。

门市漏水是否归物业管不能一概而论，要根据漏水的具体原因、部位以及是否在保修期等情况来判断，当遇到门市漏水问题时，业主可以先与物业进行沟通，明确责任归属，再采取相应的解决措施，这样才能高效、合理地解决漏水问题，保障门市的正常使用和经营。