物业公司应该纳什么税？

在当今社会，物业公司扮演着重要的角色，负责管理和维护各类物业项目，而纳税是企业应尽的义务，那么物业公司应该纳什么税呢？

增值税，物业公司提供的物业服务属于现代服务业范畴，一般纳税人提供物业服务，按照6%的税率计算缴纳增值税；小规模纳税人则按照3%的征收率缴纳增值税，一家物业公司为小区提供安保、保洁、绿化等服务所取得的收入，就需要按照相应规定缴纳增值税，如果该物业公司是一般纳税人，当月取得物业服务收入100万元，那么销项税额就是100÷(1 + 6%)×6% ≈ 5.66万元。

企业所得税，物业公司以其年度应纳税所得额为计税依据，适用税率一般为25%，应纳税所得额是指企业每一纳税年度的收入总额，减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额，某物业公司全年收入为500万元，各项成本费用支出为300万元，没有不征税收入、免税收入等特殊情况，那么应纳税所得额就是500 - 300 = 200万元，当年应缴纳的企业所得税就是200×25% = 50万元。

再者是城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，这些税费是以实际缴纳的增值税为计税依据，城市维护建设税根据所在地不同，税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的）；教育费附加税率为3%；地方教育附加税率一般为2%，假设某物业公司位于市区，当月实际缴纳增值税10万元，那么城市维护建设税为10×7% = 0.7万元，教育费附加为10×3% = 0.3万元，地方教育附加为10×2% = 0.2万元。

房产税也是物业公司可能涉及的税种，如果物业公司拥有房产，用于自营的，按照房产原值一次减除10% - 30%后的余值，依照1.2%的税率计算缴纳；如果是出租房产，则按照租金收入的12%缴纳房产税。

还有印花税，物业公司在签订物业服务合同、租赁合同等经济合同时，需要按照合同金额的一定比例缴纳印花税，签订一份金额为50万元的物业服务合同，按照0.03%的税率，应缴纳印花税50×0.03% = 0.015万元。

物业公司涉及的税种较为多样，准确了解并按时缴纳各项税款，不仅是遵守法律法规的要求，也有助于企业的健康稳定发展。