超市物业电费价格究竟怎么算？

在物业管理中，超市物业的电费价格计算是一个较为复杂但又至关重要的问题，其计算方式通常会受到多种因素的影响。

最常见的一种计算方式是按照电表读数来计算，供电部门会定期对超市的电表进行抄表，记录下起始读数和结束读数，两者的差值就是该时间段内超市的用电量，根据当地供电部门规定的商业用电单价，用用电量乘以单价，就可以得出这段时间超市应缴纳的电费，当地商业用电单价为每度1元，超市在一个月内电表读数从1000度增加到1500度，那么这个月的用电量就是500度，电费则为500×1 = 500元。

在实际的物业运营中，情况可能并非如此简单，有些物业可能会对电费进行一定的加价，这是因为除了向供电部门缴纳实际的用电费用外，物业还需要承担一些其他的成本，比如电力设备的维护费用、变压器的损耗费用等，这些额外的成本会被分摊到电费中，使得超市实际支付的电费单价可能会高于供电部门规定的单价，供电部门规定商业用电单价为每度1元，但物业考虑到设备维护和损耗等成本后，可能会将超市的电费单价定为每度1.1元。

对于一些大型的超市物业，可能会采用分时段计费的方式，在用电高峰期，电费单价会相对较高；而在用电低谷期，电费单价则会较低，这种计费方式是为了鼓励超市合理安排用电时间，减少在高峰期的用电量，从而降低整体的用电成本，在白天的用电高峰期，电费单价可能为每度1.2元；而在夜间的用电低谷期，电费单价可能为每度0.8元。

如果超市与物业签订的租赁合同中对电费的计算方式有特殊约定，那么就需要按照合同约定来执行，有些合同可能会规定一个固定的电费价格，无论实际用电量多少和供电部门单价如何变化，超市都按照这个固定价格缴纳电费；还有些合同可能会根据超市的营业额等因素来计算电费。

超市物业电费价格的计算需要综合考虑电表读数、供电部门单价、物业加价、分时段计费以及合同约定等多种因素，超市在与物业签订合同时，一定要明确电费的计算方式，以避免后期出现不必要的纠纷。