物业费按什么面积收才合法？

在物业管理中，物业费的收取面积计算方式一直是业主们颇为关注的问题，因为这直接关系到每位业主需要承担的费用金额，物业费按什么面积收才合法呢？

从法律和行业规范层面来看，物业费按建筑面积收取是较为常见且合法的方式，建筑面积包含了套内建筑面积和分摊的公用建筑面积两部分。

按建筑面积收取物业费有其合理性，小区的公共区域需要进行维护、保养和管理，如楼道的清洁、电梯的运行与维护、小区绿化的养护等，这些公共区域的服务成本需要由全体业主共同分担，而建筑面积中的公摊面积部分就涵盖了这些公共区域的权益，业主享受了这些公共区域带来的便利和服务，按照建筑面积来缴纳物业费，能够较为公平地分摊公共服务的成本。

套内建筑面积也是业主实际居住和使用的空间，物业服务企业为业主提供的诸如安保、水电供应等服务也与套内空间息息相关，将套内建筑面积和公摊面积结合起来按建筑面积收取物业费，能全面覆盖物业服务的范围和成本。

不过，在实际操作中，也存在一些特殊情况，部分老旧小区可能由于历史原因，在房屋面积的测量和界定上存在一定的模糊性，可能会出现按使用面积收取物业费的情况，但这种情况需要在物业服务合同中明确约定，并且要得到业主和物业服务企业双方的认可。

有些商业物业可能会根据不同的经营业态和使用功能，采用特殊的计费方式，对于一些大型商场内的店铺，可能会综合考虑店铺的实际经营面积、人流量等因素来确定物业费的收取标准，但这同样需要在合同中明确规定，以保障双方的合法权益。

一般情况下，物业费按建筑面积收取是合法且合理的方式，但无论是哪种收费面积的计算方式，都应当在物业服务合同中明确约定，并且遵循公平、公正、公开的原则，让业主清楚知晓自己所缴纳费用的依据和用途，这样才能避免在物业费收取问题上产生不必要的纠纷，保障物业管理服务的顺利开展和业主的合法权益。