自有物业租赁到底要交什么税？

在进行自有物业租赁时，出租方需要缴纳多种税费，以下为您详细介绍。

增值税

一般纳税人：如果出租的是2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额；如果是2016年5月1日后取得的不动产，则按照一般计税方法，适用9%的税率计算应纳税额。

小规模纳税人：出租不动产（不含个体工商户出租住房），按照5%的征收率计算应纳税额，个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

其他个人：出租其取得的不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额；出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加

这些税费是以实际缴纳的增值税税额为计税依据。

- 城市维护建设税根据所在地不同，税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的）。

- 教育费附加税率为3%，地方教育附加税率一般为2%。

房产税

依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%，对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。

城镇土地使用税

如果出租的物业占用土地属于城镇土地使用税的征税范围，需要缴纳城镇土地使用税，具体税额根据土地所在地的等级和适用税额标准计算，不过，对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。

印花税

财产租赁合同，包括租赁房屋、船舶、飞机、机动车辆、机械、器具、设备等合同，按租赁金额的千分之一贴花，税额不足一元的按一元贴花，对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。

个人所得税

个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为20%，对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，自2001年1月1日起暂减按10%的税率征收个人所得税，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。

自有物业租赁涉及的税费种类较多，不同的主体和情况适用的税率和政策也有所不同，出租方应及时了解相关税收政策，准确计算并缴纳相应税费，以避免税务风险。