1块3的物业费，物业真的能赚钱吗？

在小区生活中，物业费是业主们较为关注的话题，而当物业费定价为1块3每平方米时，很多人都会好奇，物业真的能从中获利吗？要回答这个问题，我们需要全面分析物业运营的各项成本与收入情况。

从成本角度来看，物业的支出涵盖了多个方面，首先是人员成本，这是物业运营成本的大头，小区需要安保人员24小时值班巡逻，以保障业主的生命财产安全；保洁人员要定期清扫公共区域，包括楼道、电梯、小区道路等，保持环境整洁；还有维修人员负责小区内水电、公共设施的日常维护和紧急维修，这些人员的工资、福利、社保等费用都需要从物业费中支出，以一个中等规模的小区为例，如果小区住户有1000户，平均每户面积100平方米，物业费1块3，每月物业费总收入为13万元，而人员成本可能就占到了相当大的比例，假设安保人员10人，每人每月工资3500元，保洁人员8人，每人每月工资3000元，维修人员3人，每人每月工资4000元，仅人员工资每月就支出6.7万元。

物资采购成本，保洁需要购买清洁用品，如扫把、拖把、清洁剂等；维修需要采购各种零部件，如灯泡、水管、电线等；安保也需要配备必要的设备，如对讲机、监控设备等，这些物资的采购虽然每次金额不大，但积少成多，也是一笔不小的开支，而且随着物价的上涨，物资采购成本也在不断增加。

再者是公共能耗成本，小区的公共区域需要照明，电梯需要运行，绿化需要灌溉，这些都需要消耗水电，特别是一些高层小区，电梯的能耗非常高，公共能耗成本也会随着季节和使用情况的变化而有所波动。

还有一些其他费用，如小区的绿化养护费用、垃圾清运费用、设备设施的折旧费等，绿化养护需要定期修剪花草树木、施肥浇水、防治病虫害等；垃圾清运需要与环卫部门合作，支付相应的费用；而小区的一些大型设备设施，如电梯、消防设备等，都有一定的使用寿命，需要进行折旧计算。

从收入角度来看，物业费是物业的主要收入来源，除了物业费，物业可能还有一些其他的收入渠道，比如小区的广告收入，在电梯内、小区公告栏等位置投放广告可以获得一定的收益；还有停车管理费，如果小区有停车场，业主或外来车辆停车需要缴纳停车费，这也是物业的一项收入，但这些其他收入相对物业费来说，占比通常较小。

综合来看，1块3的物业费是否能让物业赚钱，要根据具体情况而定，如果小区规模较大，管理效率较高，能够合理控制成本，同时充分挖掘其他收入渠道，那么物业是有可能实现盈利的，但如果小区规模较小，运营成本较高，或者管理不善，那么1块3的物业费可能难以覆盖成本，更不用说盈利了，而且不同地区的经济发展水平、物价水平、人工成本等都存在差异，也会对物业的盈利情况产生影响，不能简单地说1块3的物业费物业一定能赚钱或者不能赚钱，需要具体问题具体分析。