业主暖气漏水物业到底管不管？

在日常生活中，业主遇到暖气漏水的情况时，往往会产生这样的疑问：业主暖气漏水物业管吗？这其实需要分不同的情况来进行分析。

我们要明确暖气系统的产权归属和维护责任划分，暖气系统可以分为公共部分和业主专有部分。

对于暖气系统的公共部分，比如小区内的供热主管道、换热站等设施，这些属于全体业主共有的公共设施，其维护和管理责任通常由物业承担，如果是因为公共部分的暖气管道老化、破裂等原因导致业主家中暖气漏水，物业是有责任进行维修和处理的，物业需要及时安排专业人员对漏水的公共管道进行抢修，以避免给业主造成更大的损失，同时也要保障整个小区的正常供热。

如果暖气漏水是发生在业主家中的专有部分，情况就相对复杂一些，业主家中的暖气设施，如暖气片、室内暖气管道等，通常属于业主的私有财产，其维护和保养责任主要在于业主自身，如果是因为业主使用不当、自行改装暖气设施或者暖气设备自然老化等原因导致漏水，物业并没有直接的维修责任，不过，物业可以提供一定的协助，比如帮助业主联系专业的暖气维修人员，或者提供一些基本的维修建议。

还要看业主与物业签订的服务合同中具体的条款约定，有些物业服务合同可能会明确规定，物业对业主家中的暖气设施提供一定程度的维修服务，在这种情况下，当业主遇到暖气漏水问题时，物业就需要按照合同约定进行处理，但如果合同中没有相关约定，物业则没有义务对业主家中的暖气漏水进行维修。

当业主发现暖气漏水时，应该第一时间联系物业，物业在接到业主的报修后，要及时赶到现场，对漏水情况进行初步的判断和处理，如果是公共部分的问题，物业要迅速组织维修；如果是业主专有部分的问题，物业要向业主解释清楚责任划分，并提供必要的帮助。

业主暖气漏水物业是否管不能一概而论，需要根据具体情况来判断，业主和物业都应该明确各自的责任和义务，在遇到问题时相互配合，共同解决，以保障小区的正常生活秩序和业主的合法权益。