什么条款属于物业制定？

在物业管理领域，有不少条款是由物业来制定的，这些条款对于维护小区或物业区域的正常秩序、保障业主权益和物业的有效管理起着重要作用。

物业管理制度类条款通常由物业制定，比如小区的车辆管理制度，物业会根据小区的实际情况，制定车辆进出规则、停车收费标准、车位分配方式等条款，规定业主车辆如何登记进入小区，外来车辆的临时停放管理办法，以及在车位紧张的情况下如何优先保障业主停车需求等，这一系列条款旨在规范小区内的交通秩序，避免车辆乱停乱放影响通行和消防安全。

环境卫生管理条款也是物业制定的重要内容，物业会明确垃圾的投放时间和地点，比如规定每天上午和下午各有一个固定的垃圾收集时段，业主需要在这个时间段内将垃圾投放到指定的垃圾桶或垃圾站，还会制定公共区域的清洁标准和频率，像楼道、电梯、小区道路等每天需要清扫几次，定期进行消毒等，以确保小区环境干净整洁。

安全保卫相关条款也由物业负责制定，例如门禁系统使用规定，物业会告知业主如何正确使用门禁卡进入小区和楼栋，禁止转借门禁卡给非本小区人员等，还会制定巡逻制度，明确保安人员的巡逻路线、时间间隔和巡逻内容，加强小区的安全防范，保障业主的生命财产安全。

物业还会制定关于公共设施设备使用和维护的条款，比如小区内的健身器材，物业会规定使用的年龄范围、使用注意事项以及损坏赔偿办法等，对于电梯、消防设施等重要设备，会制定定期维护保养计划和检查制度，确保设施设备正常运行，保障业主的正常使用。

物业制定的条款涵盖了小区管理的多个方面，这些条款都是为了营造一个安全、舒适、有序的居住和生活环境，但同时，物业在制定条款时也需要充分考虑业主的利益和需求，并且按照相关法律法规的要求进行，以实现物业与业主之间的和谐共处。