买房一定有物业合同吗？

在买房的过程中，关于是否一定有物业合同是很多购房者关心的问题，答案是，通常情况下买房是会涉及物业合同的，但具体情况存在多种可能性。

当购房者购买房屋时，一般会和物业服务企业签订物业服务合同，对于新建商品房项目，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位会通过招投标等方式选聘前期物业服务企业，并与之签订书面的前期物业服务合同，这意味着购房者在接收房屋时，其实已经处于前期物业服务合同的覆盖之下，在这个阶段，购房者虽然没有直接参与合同的签订，但作为物业的实际使用人，需要遵守前期物业服务合同的相关约定，按照约定缴纳物业服务费用等。

而当小区成立业主大会后，业主大会有权决定选聘、解聘物业服务企业，一旦业主大会重新选聘了新的物业服务企业，业主委员会就会代表全体业主与新的物业服务企业签订物业服务合同，业主需要按照新签订的合同履行相应的权利和义务。

也存在一些特殊情况，比如一些老旧小区，可能并没有正规的物业服务企业入驻，而是由社区或者其他自治组织进行简单的管理和维护，这种情况下可能就不存在规范意义上的物业合同，一些自建房或者独立的别墅，如果业主选择自行管理物业，不聘请专业的物业服务企业，自然也不会有物业合同。

买房大多会有物业合同，但并非绝对，购房者在买房过程中，要详细了解小区的物业情况，明确自己在物业管理方面的权利和义务，以保障自己的合法权益。