小区物业该如何取消？

在小区生活中，部分业主可能因为对物业的服务质量、收费标准等方面存在不满，从而萌生出取消小区物业的想法，取消小区物业并非一件简单的事情，需要遵循一定的法律程序和规定，以下为你详细介绍具体办法。

第一步：收集业主意见

要取消小区物业，首先需要了解小区内大多数业主的意愿，可以通过多种方式来收集意见，比如在小区公告栏张贴征求意见的通知，详细说明取消物业的缘由和大致流程；也可以组织业主代表上门走访，与业主面对面交流，倾听他们的想法，当收集到一定数量（通常是占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数）支持取消现有物业的业主签名后，就可以进入下一步。

第二步：成立业主大会筹备组

由支持取消物业的业主们推选代表，成立业主大会筹备组，筹备组成员可以包括热心业主、社区工作人员等，筹备组的主要职责是负责业主大会的筹备工作，如确定业主大会的召开时间、地点、议题等，在这个过程中，要确保筹备组的工作公开、透明，接受全体业主的监督。

第三步：召开业主大会

筹备组在做好充分准备后，组织召开业主大会，在大会上，向业主们详细介绍取消现有物业的原因、后续的管理方案等内容，并进行投票表决，根据相关法律规定，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，才能通过取消物业的决议，在投票过程中，要保证投票的公正性和真实性，可以邀请社区工作人员或第三方机构进行监督。

第四步：通知物业

业主大会通过取消物业的决议后，要以书面形式通知现有的物业服务企业，通知中应明确告知物业合同解除的时间、交接的相关事宜等，根据《民法典》的规定，业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同，决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。

第五步：进行物业交接

在通知物业后的规定时间内，物业企业和业主委员会（若已成立）或新的管理团队要进行交接工作，交接内容包括小区的相关资料，如建筑规划图纸、业主信息等；公共设施设备的清单及运行状况；物业服务费的收支明细等，双方要对交接内容进行详细核对，确保交接工作顺利完成。

第六步：确定新的管理模式

取消现有物业后，小区需要确定新的管理模式，可以选择聘请新的物业服务企业，通过招标等方式筛选出服务质量好、收费合理的企业；也可以由业主自行管理，成立业主自管小组，负责小区的日常管理工作，无论选择哪种模式，都要充分考虑小区的实际情况和业主的需求。

取消小区物业是一个复杂且涉及众多业主利益的过程，需要全体业主的积极参与和配合，在整个过程中，要严格遵守相关法律法规，以确保取消物业的行为合法、有效。