房屋物业租赁要交什么税？

在房屋物业租赁过程中，涉及到多种需要缴纳的税费，下面为您详细介绍。

增值税

一般纳税人：如果出租方是一般纳税人，提供不动产租赁服务，按照9%的税率计算缴纳增值税，不过，如果出租的不动产是2016年4月30日前取得的，可以选择简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。

小规模纳税人：小规模纳税人出租不动产，按照5%的征收率计算应纳税额，个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，其他个人出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额；出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加

这些税费是以实际缴纳的增值税税额为计税依据。

城市维护建设税：根据所在地不同，税率有所差异，市区的税率为7%，县城、镇的税率为5%，不在市区、县城或镇的税率为1%。

教育费附加：征收率为3%。

地方教育附加：征收率一般为2%。

房产税

- 对于企业出租房屋，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。

- 对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。

城镇土地使用税

- 对于出租的房屋，如果是位于城镇土地使用税开征范围内的，需要缴纳城镇土地使用税，具体税额根据土地所在地的等级和面积来确定。

- 对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。

印花税

- 企业出租房屋签订的租赁合同，按照租赁合同金额的千分之一缴纳印花税。

- 对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。

个人所得税（针对个人出租房屋）

个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为20%，对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，自2001年1月1日起暂减按10%的税率征收个人所得税，在计算应纳税所得额时，可依次扣除以下费用：

1、财产租赁过程中缴纳的税费。

2、由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用（每次800元为限，一次扣不完的，可在以后期扣除）。

3、税法规定的费用扣除标准（每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用）。

了解房屋物业租赁需要缴纳的税费，无论是对于出租方还是承租方都非常重要，出租方要依法履行纳税义务，承租方也可以在租赁过程中更好地理解相关费用的构成，不同地区可能在税收政策上存在一定的差异，在实际操作中，建议咨询当地的税务部门以获取准确的信息。