物业费面积到底按什么算？

在物业管理中，物业费的计算是业主们十分关心的问题，而其中物业费面积的计算标准更是焦点所在，物业费面积到底按什么算呢？

物业费面积的计算主要依据房产的建筑面积，建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积，在我国的物业管理实践中，绝大多数情况下都是按照这个建筑面积来收取物业费的。

建筑面积包含了套内建筑面积和公摊面积两部分，套内建筑面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和，比如卧室、客厅、厨房、卫生间等空间的面积总和，而公摊面积则是指整栋建筑物的公用部分的建筑面积，例如电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积等，这些公摊面积会按照一定的规则分摊到每一户业主的名下，与套内建筑面积相加，就构成了用于计算物业费的建筑面积。

之所以按照建筑面积来计算物业费，是有其合理性的，从物业管理的成本角度来看，物业提供的服务是针对整个小区的公共区域以及建筑物的整体维护和管理，无论是楼道的清洁、电梯的运行维护，还是小区绿化的养护等，都与建筑物的整体规模和面积相关，业主享受的物业服务不仅仅局限于自己的套内面积，公共区域的服务同样不可或缺，所以将公摊面积纳入物业费的计算范围是合理的。

也存在一些特殊情况，在一些商业物业中，可能会根据实际的使用面积来计算物业费，使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和，不包括墙体、柱子等结构所占的面积，对于一些商业租户来说，他们更关注实际能够使用的空间大小，按照使用面积计算物业费可以更准确地反映他们所享受的物业服务成本。

在一些老旧小区或者特殊性质的物业中，可能存在物业费面积计算标准不规范的情况，有些小区可能由于历史原因，没有准确的建筑面积数据，或者在计算公摊面积时存在争议，在这种情况下，物业和业主可能需要通过协商或者专业的测绘机构来确定合理的物业费面积计算标准。

物业费面积的计算通常按照建筑面积来进行，但也存在特殊情况，业主在缴纳物业费时，应该清楚了解自己所承担的费用是如何计算的，物业也应该做好相关的解释和公示工作，以避免不必要的纠纷。