车位过户时物业收回合法吗？

在日常生活中，车位过户是一个常见的情况，然而当涉及到物业在车位过户时进行收回的操作，其合法性备受业主关注。

我们需要明确车位的产权归属，车位一般分为产权车位和非产权车位，产权车位是指业主拥有该车位的所有权，可自由进行买卖、过户等交易，如同房屋产权一样受到法律保护，非产权车位又可分为人防车位和租赁车位等，人防车位的产权归国家所有，平时由开发商或物业管理使用；租赁车位则是业主通过租赁方式获得一定期限的使用权。

如果是产权车位，业主拥有完全的处置权，在符合相关法律法规和小区规定的情况下进行过户是合理合法的，物业若单方面收回车位，通常是不合法的，因为物业的职责主要是对小区进行管理和服务，并没有权力干涉业主对自有产权车位的合法处置，除非在购房合同或者小区管理规约中有明确约定，在特定情况下物业有权收回车位，但这种约定也必须符合法律规定，不能侵害业主的合法权益。

对于非产权车位，情况则较为复杂，以人防车位为例，虽然业主没有产权，但有一定的使用权限，若在车位过户过程中，物业依据与开发商的协议或者相关管理规定，认为过户不符合要求而收回车位，需要看该规定是否合理且合法，如果规定是基于保障小区公共安全、合理使用人防设施等正当理由，并且在业主入住时已经明确告知，那么物业的收回行为可能具有一定的合理性，如果规定是为了谋取不当利益或者不合理限制业主权益，那么这种收回就是不合法的。

租赁车位的情况也是类似，如果业主在租赁期间进行车位转租等过户操作，需要查看租赁合同的具体条款，若合同明确禁止转租，物业依据合同收回车位是合法的；但如果合同没有相关约定，物业随意收回则可能构成违约。

车位过户时物业收回是否合法不能一概而论，需要根据车位的产权性质、相关合同约定以及法律法规来综合判断，业主在遇到此类问题时，应仔细查阅相关文件，必要时可以通过合法途径维护自己的权益。